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投资泰兴商铺?我们要理性一些

发布时间:2018-04-20 15:09 来源:泰兴房产网
近两年,房产投资热再度燃起,有不少投资者又有了投资房产的念头,这个念头最大的来源就是泰兴房价仍在不断的上涨。从近期购房人群来分析,投资型占的比例较前期有了大幅的上升。

泰兴房产投资主要方向是住宅与商铺,泰兴商铺投资是我们今天重点要讨论的话题。

房产投资行业一直有句老话:一铺富三代。正是这样的描述,使得泰兴商铺一直是个香饽饽,吸引了众多的投资者。同时,前些年投资商铺的,也确实有不少是赚了钱的。

但是,也有一句老话,叫做“富不过三代”,这句话用在今天的商铺投资上,也是非常恰当的。我们希望泰兴投资者要明白的:投资商铺是需要谨慎的。

原因一、泰兴商铺的价格过高,水份过大。

正是由于投资者众多,使得当前泰兴商铺的价格往往都非常高,这里面有没有水份?我们认为,水份比较大。

在很多人传统的印象里,商铺就是“贵”的代名词。然而,经过持续不断的上涨,泰兴商铺价格中大几万的有之,甚至十几万的也有。这么贵的价格,水份太高了。因此,投资者投资商铺的时候,往往会被过多水份的价格所“溢价”。

投资泰兴商铺?我们要理性一些

原因二、商铺投资回报率过低。

细心的人会去计算一下投资回报率。对于当前泰兴商铺的投资回报率,如果我们算一下的话,可能不会超过5%。特别是租金收益这一块,更是低到可怜。动辄上千万一套的商铺,年租金收益也就一二十万!这样的租金回报率也就1-2%,好一点的会达到3-4%。

根据我们的观察,泰兴商铺的租金回报率超过5%的不多,这样的回报率都达不到,还投资什么商铺?余额宝的收益率还有4%呢。

也许有人会说,租金回报不是重点,重点是商铺升值的空间。如果你有这想法,那你可能又错了?原因是什么,正是我们下面要提到的。

原因三、城市扩大,商铺数量大增

近几年,泰兴城市大规模扩容,南南北北、东东西西,大量的新的商铺出现。然而,泰兴人口量近两年的增长率却不高,也就是说,商铺在大量增加,需求量却上升空间有限。这也导致很多偏僻点的商铺多年租不出去,就算租出去了,租金也不高。

未来,泰兴城市还会继续南扩北移,还会有更多的“城市中心”出现,产生大量新的商铺,这种情况之下,你又如何指望商铺的价值能有提升的保障?

原因四、网络化生活降低对商铺使用的需求

现在,大家购物、消费甚至吃饭都是通过网络解决的,大量人群的消费在网上,这就使得人们对商铺的使用需求大幅下降。这种情况未来还会持续下去,更多的生活会通过网络化来解决,这么注定了商铺的使用需求会不增反降。

因此,我们建议泰兴购房者,在投资商铺的时候,一定要慎重,不要盲目去投资。
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